近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中涉及到商业性个人住房贷款利率优化调整工作，近日各家银行都出了公告。
一方面 ，在利率定价机制安排方面 ，各家银行不再区分首套住房和二套住房 。每位客户商贷的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求 ，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定 。
也就是说 ，以后在上海再买房，就不是按首套二套来确定利率了 ，而是根据每个银行和每个客户的具体差别 ，来差异化合理定价。当然，由于自律机制的存在 ，这个利率也不会低得离谱 ，目前估计是在3.05%基础上微调 。有近日购买二套房的购房者表示，已享受到3.09%的利率 。
另一方面 ，部分第二套商业性个人住房贷款将会触发存量房贷利率常态化调整 ，这个情况就有些复杂了，有哪些已经买过第二套房的可以享受到呢？
我们来看一下银行的官方说法——
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值 ，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况 、贷款担保变化等因素确定 。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值 。
是不是完全看不懂？接下来我们一步一步来解释一下这段“天书”（不想学习可以直接拉到最后看结果）。
这里要搞清楚上面两个概念：
一是存量房贷利率加点值 ，这个其实就是“LPR+X”后面的这个X数值，也就是多少BP 。这个X可能是正的 ，也可能是负的 。目前所有的房贷利率 ，都是由LPR加减BP得出，每个城市不同。比如上海之前的首套房利率 ，即3.50%-45BP=3.05% ，这里的X就是-45BP 。
二是上季度全国新发放房贷利率平均加点值，需要用公式来计算 。这个数值=上季度全国新发放房贷平均利率“减去 ”该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
再把这个公式拆解：首先 ，上季度 ，也就是第二季度，中国人民银行公布的全国新发放房贷平均利率是3.09%。其次 ，二季度对应的4月 、5月和6月的“5年期以上LPR ” ，分别是3.60%、3.50%和3.50%，那么由此算出来的平均值就是3.53% 。
这样我们就算出了上季度全国新发放房贷利率平均加点值，即3.09%-3.53% ，等于-44BP ，是一个负值 。
这时我们再回头看前文，存量房贷利率加点值高于“上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的” ，可以申请调整。也就是说X高于“-44BP加30BP ” ，即高于-14BP，就可以申请调低利率 。
到此就可以得出结论 ，只要你的房贷利率加的X高于-14BP（注意是负值） ，按照目前的LPR（3.50%）计算，也就是利率高于3.36%（3.50%-14BP） ，就可以申请调低自己的利率 。
尽管银行都宣称自2025年9月1日起 ，符合条件的客户可以在手机银行操作，但这两天已经有网友操作申请成功。
股票行情app推荐:多少岁可以开户买股票-这类股暴涨140%！基金经理解读PCB及消费电子投资机会
散户靠什么买股票:股票开户手续费最低多少-7月4日龙虎榜复盘：“成都系”7363.70万元净买入金一文化
买股票新手怎么开户:一般股票开户手续费是多少呢-沪指下跌0.20% 航天航空板块走强 盲盒经济概念领跌
股票多少岁可以开户:股票的买入技巧-券商虚拟资产牌照热度持续：天风证券盘中涨停 子公司去年已持牌
杠杆配资开户网:app买股票手续费-非银存款新增2.14万亿元流向A股？多家券商解读
多少岁可以开股票开户:炒股配资平-8月23日晚间央视新闻联播要闻集锦
长宏网-杠杆配资网-专业配资杠杆炒股-专业杠杆配资开户提示：文章来自网络，不代表本站观点。
2025年3月24日下午三点A股收盘后，港股科技板块持续走强至四点十分收盘。消息面上，一方面美元相对于人民币连续3个交易...
7月16日出版的第14期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《坚定不移推进高水平...
6月18日(星期三)，今日报刊头条主要内容精华如下： 中国证券报 国企改革深化提升行动重点任务平均完成率超80%...
美股三大指数集体收涨，纳斯达克指数涨2.06%，标普500指数涨1.81%，道琼斯指数涨1.56%。标普500指数本周上...
首个可叠加国补政策红利的618大促落下帷幕，扫地机器人成为小家电细分品类中的“销量担当”。天猫数据显示，618期间可...
央行公告，为保持银行体系流动性充裕，更好满足不同参与机构差异化资金需求，自本月起中期借贷便利（MLF）将采用固定数量、利...
记者｜张乔遇火锅丸子等速冻食品“一哥”安井食品近日披露了向香港联交所递交了境外发行上市申请，拟在联交所主...
2025年4月8日至9日，中国人民银行副行长宣昌能赴马来西亚吉隆坡出席东盟与中日韩（10+3）财政和央行副手会，并代表中...
热点聚焦 中美关系： 玉渊谭天发文详解中美元首通话。其中写道，6月5日晚，国家主席习近平应约同美国总统特朗普通电...
对抗阻碍执法、消极应对整改的*ST紫天（300280）6月27日深夜公告，福建证监局对公司出具《行政处罚事先告知书》...
“公司的产品有在人形机器人上应用吗？”在近期的互动平台上，这是电池企业需要解答的投资者问题之一。市场关注的背后，全球人形...
据央视新闻报道，当地时间19日夜间，以色列12频道披露了以色列对伊朗核科学家发动暗杀行动的更多细节。 报道称，以色...
国金证券指出，7月A股迎来自下而上的牛市氛围，市场的火热是流动性宽松与政策预期共振的结果，情绪改善来自外部环境的积极...
界面新闻记者|邹文榕继1月正式取得经营证券期货业务许可证后，3月21日，国信证券资产管理有限公司（下称：国信...
海洋经济再迎利好。 今天（7月2日）早盘海洋经济概念飙升。截至上午收盘，海洋经济指数涨近6%。消息面上，中央财经委...
